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通州房价不宜过度追捧

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  日前关于市搬迁到通州潞城的消息经港媒报道,又被各追踪,楼市利好消息传来,一时通州房价上涨就成了热点话题。

  近日,记者也接到通州土桥地铁附近楼盘销售员的电话,谈到通州环球影城要建、地铁延长线要开、还有最为关键的是市要搬到通州来了,现在是很好的投资机会,房价上涨甚至翻番是绝对的了。

  不久前,跑了多年地产的同行就说,赶紧在通州买房吧,业内圈子里的消息,通州房价要涨了。

  风口浪尖上的通州

  据了解,目前通州区郝家府、古城等村信息登记工作已完成,包括其在内的3个村子将划入第一拨拆迁计划,一方面是地铁用地,另一方面,据当地居民介绍,还有给预留的地,将来市下属单位可能搬迁过来。

  事实上,在京津冀一体化战略提出之前,通州并没有那么引众目关注,尽管地铁延长线等京津冀交通一体化的利好消息不断,但通州毕竟是通州,穿过一片并不算大的城区,很多地方还是城镇村落。

  有专家分析,在京津冀国家战略和世界级城市发展规律的背景下,通州作为市规划既定的首都副中心,同时也是京津冀一体化协调发展的桥头堡,将以其全方位高起点的优势,使的城市发展在产业转型、商业消费、智慧人居、城市景观等诸多方面带来全新的改变。

  甚至有乐观分析预测认为,通州现在处于未来城市群的核心顶点,稀缺和自然资源和超前的交通规划,将会满足未来大量的人口承载力和商业密集度,这一切价值都将会被不断证明。

  事实上,在通州楼盘销售人员嘴里,通州俨然就已经成了副中心。

  资深人分析,通州区域的价值肯定是上涨的趋势,特别是运河一带,将来会是总部,上涨空间会非常大。据了解,通州区规划早在3年前就已敲定,而运河核心区更是具有世界水平的完整规划。

  尽管市搬迁通州的消息,有关部门称以权威消息为准。

  但可以确认的是,6月13日上午,市委召开全市领导干部会议,传达学习《京津冀协同发展规划纲要》。会上提到,进一步修改完善好市推动京津冀协同发展,2015年工作要点,牢牢把握首都城市战略定位,有序疏解非首都功能,在推动区域协同发展中实现首都更好发展。

  由此分析,通州作为副中心,疏解有关行政功能,也不是没有出处,也不是没有可能的。

  “新通州”概念致房价应声而涨

  无疑通州区域价值值得关注,如此利好,那么通州房价呢?

  民生证券研究院执行院长管清友分析,把通州打造成副中心是京津冀协调发展战略的首要战役,市东迁通州或将直接影响几十万人口就业,人口迁移将促使通州地产行业迎来涨价新机遇。

  尽管如此,但也有不同的声音,如今昌平、亦庄、大兴、顺义等都成为了重点打造的卫星城,发展速度迅猛,都将成为中心城区功能疏解区域,消费者置业选择更多,通州并非唯一选择。

  但无论怎样,通州区域价值还是不容小觑。从通州区最新公布的“2015重点项目任务表”披露的40个项目清单看,环球影城项目将于今年10月正式动工;已经规划的至少4条轨道线将会连至通州,东六环及东向数条高速将加建或连接通州的出入口;此外,数所高校分校、附属中小学在通州的项目准备工作已经启动。

  事实上除了“市迁通州”、“副中心计划即将公布”传闻外,积分落户政策”等,也让人们对于“新通州”概念很是期待。

  据了解,已有地产项目开始应声而涨。位于通州的首开·缇香郡宣布自6月20日起,价格将在目前13850元/平方米的均价基础上,微调一个点;华业东方玫瑰项目目前毛坯价格在25000元/平方米左右,相比此前上涨约500元/平方米;精装价格在27000元/平方米左右,相比之前上涨1000元/平方米。据报道,京贸国际城售价涨幅较大,从27300元/平方米上调至31000元/平方米,涨幅近10%。

  近日也有一些项目出现开盘即销售火爆的状况,这多少是受到“新通州”概念的鼓舞。

  暴涨太难过度炒作无益

  有业内人士分析,“新通州”概念或许会刺激市场需求,但通州房价再次暴涨太难。据介绍,通州楼市上一次暴涨是2009年,一个将把通州建设成为国际新城的概念让通州房价一年内便从5000元暴涨至3万元,但今非昔比,凭借几个简单的概念炒作就能把房价炒高的时代已经一去不复返。

  也有分析认为,“支撑通州楼盘项目价值的因素并不是传闻。5月通州纯商品住宅成交超过900套,6月上旬达到655套,说明通州市场的活跃度相当高。”

  据不完全统计,目前通州在售的楼盘约有40多个。

  截至6月11日,通州区累计未售新建商品房13947套,按照近6个月每月成交680套计算,需20个月才能消化目前库存。

  可见,通州楼市尽管利好消息不断,但还是缺乏暴涨的基础。

  分析人士认为,尽管近年来通州新出让土地、新开工楼盘不多,但一些老项目仍有较多房源未出售,此外还有部分新盘刚刚入市或尚未入市,供应上难以支撑房价大涨,过度炒作无益。

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该日志于 2015-06-18 16:38 由 admin 发表在 未知 网站下,你除了可以发表评论外,还可以转载 “通州房价不宜过度追捧” 日志到你的网站或博客,但是请保留源地址及作者信息,谢谢!!    (尊重他人劳动,你我共同努力)

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